Сделки с недвижимостью, земельные отношения

Адвокаты Коллегии разрабатывают и оформляют документы касающиеся недвижимости и земельных отношений, а также оформляют права собственности на любой объект незавершенного строительства, оформляют документацию по проведению торгов (аукционов, конкурсов) на любые объекты разрешенные к обороту.

При любой сделке с недвижимостью (приобретение здания, покупка нежилого помещения, продажа земельного участка и пр.) может возникнуть много вопросов, с которыми без наличия профессиональных юристов будет трудно справиться самостоятельно. Специалисты агентств по недвижимости и иные лица участвующие в сделке, как правило, выступают со стороны продавца, заинтересованы в успешной и быстрой реализации сделки на своих условиях и поэтому часто возникает конфликт интересов, сложности с квалифицированными, независимыми и правдивыми ответами на все возникающие вопросы.

Часто агентства или генподрядчик прибегают к психологическим уловкам предлагая своим клиентам некие бесплатные юридические услуги, ограничить «ненужные контакты» со сторонними юристами, срочно подписать документы в связи с ростом цен на объект и пр.

Однако, одна ошибка или небрежность при заключении сделки с недвижимостью может впоследствии Вам очень дорого стоить.

Адвокаты Коллегии разрабатывают, содействуют оформлению и сопровождают любые договора (соглашения, контракты) касающиеся недвижимости, в том числе:

• договор купли-продажи нежилого помещения;
• договор купли-продажи здания (имущественного комплекса);
• договор купли-продажи земельного участка;
• договор купли-продажи доли в недвижимости;
• договор купли-продажи объекта незавершенного строительства;
• договор мены (недвижимыми объектами);
• договор залога недвижимости в обеспечение сделки;
• договор перепланировки нежилого помещения (с целью разделения и оформления отдельных объектов недвижимости);
• договор строительного подряда;
• договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости и др.

В ходе правового сопровождения сделок с недвижимостью адвокаты Коллегии готовы организовать или выполнить для своих доверителей следующую работу:

• разработать проект и составить любой из вышеуказанных видов договоров (соглашений, контрактов) между физическими и юридическими лицами, независимо от функционального назначения, происхождения и готовности к эксплуатации объекта недвижимости;
• провести правовую экспертизу любого из вышеуказанных договоров (соглашения, контракта), составленного контрагентом, на предмет определения соответствия его условий нормам действующего законодательства, а также дать правовую оценку условий договора с точки зрения обеспечения интересов доверителя;
• провести правовой анализ документации к любому из вышеуказанных договоров, в т. ч. правоустанавливающих документов (договоров, свидетельств, решений суда и пр.), разработать и составить приложения (акты, протоколы, счета и пр.) и дополнительные соглашения к такому договору;
• провести проверку юридической чистоты перехода прав на объект недвижимости, а также дать правовую оценку рисков (due diligence), связанных с заключением любого из вышеуказанных договоров и разработать предложения по сведению указанных рисков к минимуму, с предоставлением доверителю правового заключения;
• установить все существенные условия и наиболее важные аспекты любой сделки с недвижимостью;
• подготовить документы и содействовать регистрации права собственности, возникающего в результате наследования по закону и завещанию;
• подготовить документы и содействовать регистрации права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
• подготовить документы и содействовать регистрации прав, возникающих из брачного договора;
• подготовить документы и содействовать регистрации сделок купли-продажи жилых (нежилых) помещений;
• подготовить документы и содействовать регистрации договоров дарения жилых (нежилых) помещений;
• подготовить документы и содействовать регистрации договоров ренты и др.

В ходе правового сопровождения сделок с земельными участками, адвокаты Коллегии также оказывают юридические услуги касательно:

• регистрации прав собственности на земельные участки;
• сопровождения землеустройства и кадастрового учета;
• выделения земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного и иного назначения;
• изменения разрешенного использования и категории земельных участков;
• внесения изменений в генеральные планы застройки или реконструкции, в т. ч. градостроительные;
• юридического сопровождения строительной деятельности;
• юридического сопровождения деятельности инвестиционных фондов и девелоперских управляющих компаний;
• согласования архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки;
• согласования исходно-разрешительной и проектной документации;
• установления правовой истории документов на земельный участок;
• выявления юридических рисков в отношении статуса земельного участка и их минимизация;
• обращения взыскания на земельные участки;
• земельного спора (Арбитраж, общегражданский суд);
• признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке;
• несостоятельности (банкротства) сельскохозяйственных предприятий и др.

Адвокаты нашей Коллегии, обладающие большим опытом в оформлении сделок с недвижимостью и защите прав и интересов доверителя, изучат представленные документы, сделают по ним правовое заключение, разработают алгоритм действий, проекты документов или необходимые изменения и дополнения к предлагаемым на подпись документам.

Адвокаты Коллегии также, по поручению доверителя, могут разработать любые юридические документы (правила, соглашения, регламенты и пр.) на организацию и проведение любого вида торгов (конкурса, аукциона), в том числе для продажи только одного объекта движимого или недвижимого имущества, в т. ч. для проведения торгов только один раз и на один объект продажи.